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| (1)買家須知
i. 財 政 預 算
你必須非常了解自己的財政狀況，方可決定目標樓盤的價格。
要了解自己財政狀況，先要知道以下資料：
投資金計算方法（適用於樓換樓人士）：
流動現金 + 賣樓後吐得現金 - 律師費（一買一賣） - 釐印費（買） = 新樓首期款能力計算方法：
新樓按揭月供費用 + 人壽保險（保障銀行）+ 火險 + 管理費 + 差餉及地稅 + 水、電、煤 = 每月還款能力。
ii.樓 盤 外 圍 因 素
- 地點之交通，家庭成員日常工作及返學地點是否方便；
- 附近人流之複雜程度是否可以接受；
- 噪音程度；
- 景觀（海景、遠景、樓景或園景等等）；
- 樓齡（樓齡直接影響銀行給予之按揭成數；
- 附近有否斜坡。
iii.樓 盤 內 在 因 素
- 物業內有否其他住客或租客；
- 有沒有其他擁有業權之人仕；
- 有否僭建物；
- 留意業主提供之樓宇面積是否有誇大，睇樓時可攜帶卷尺實地量度面積 ，必要時可向賣方索閱有關樓宇面積文件；
- 室內木製傢俱是否被白蟻蛀過的痕跡；
- 浴室天花有沒有水浸痕跡；
- 廚房及浴室所有去水位是否暢通；
- 盡量開窗，試聽噪音程度及查看有否對著大型煙囪等等。
iv.選 擇 代 表 律 師
- 物業內有否其他住客或租客；
- 有沒有其他擁有業權之人仕；
v.合約事宜
臨時買賣合約
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於睇樓後，認為該目樓盤已合乎所有要求，與賣方簽訂之合約，並即時交付「細訂」（銀碼不定，約五萬至十萬不等），北約簽訂後，雙方同意「必買必賣」該物業。 |
正式買賣合約
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於簽訂「臨時買賣合約」及交付「細訂」後，一般於十四日內到雙方自己代表律師樓處簽訂之正式買賣合約。此合約將代替「臨時買賣合約」，所有內附條文必須（淢去「細訂」）作為正式訂金，以及所之釐印費。 |
產權轉戶契約
(或稱轉手契)
Assignment |
新舊業主之間將物業主權轉到新業主所訂立之契約。此約通常在物業交易完成日（ Completion Date ）簽訂，在簽約之同時，買家須即時繳付樓價餘數。 |
銀行按揭契
|
律師代表按揭銀行為買家起草用作辦理物業抵押之契約。此約通常在物業交易完成日（ Completion Date ）簽訂，在簽約之同時，按揭銀行會代付買家所要求抵押之貸款。 |
vi.其 他 注 意 事 項
- 樓齡：
銀行貸款額的高低端視樓齡大細 ， 如果樓齡大 ， 按揭成數會較低或還款期較短 ， 現時一般銀行樓宇貸款期最長即樓齡加貸款期之總數為40年 。
- 第三者權益：
樓宇是否有修葺令及其他限制命令 ， 並清楚知道及決定修葺費在樓宇成交前應由誰支付 。
- 室內傢俬：
如睇樓時賣方答應屋內某些傢俬或設施隨樓附送 。 應詳例於臨時買賣合約上或影相存證以免收樓時有所爭論 。
- 地契年期：
留意年期長短 ， 是否需補地價 ， 現時界限街以北之土地於 1997年6月30 日 到期可續期至 2047 年 ， 但需繳納相當於應課差餉租值 3% 的地租 。
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| (2)賣家須知
i.選 擇 代 表 律 師
- 買賣雙方絕對有權自行選擇自己的代表律師；
- 事務律師之收費現已開放，你可自行與律師商討收費；
- 一般買賣物業過程中，賣方所須之律師費通常比買方的廉宜。
ii.合約事宜
臨時買賣合約
|
於睇樓後，認為該目樓盤已合乎所有要求，與賣方簽訂之合約，並即時交付「細訂」（銀碼不定，約五萬至十萬不等），北約簽訂後，雙方同意「必買必賣」該物業。 |
正式買賣合約
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於簽訂「臨時買賣合約」及交付「細訂」後，一般於十四日內到雙方自己代表律師樓處簽訂之正式買賣合約。此合約將代替「臨時買賣合約」，所有內附條文必須（淢去「細訂」）作為正式訂金，以及所之釐印費。 |
產權轉戶契約
(或稱轉手契)
Assignment |
新舊業主之間將物業主權轉到新業主所訂立之契約。此約通常在物業交易完成日（ Completion Date ）簽訂，在簽約之同時，買家須即時繳付樓價餘數。 |
銀行按揭契
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律師代表按揭銀行為買家起草用作辦理物業抵押之契約。此約通常在物業交易完成日（ Completion Date ）簽訂，在簽約之同時，按揭銀行會代付買家所要求抵押之貸款。 |
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| (3)租客須知
i.財 政 預 算
- 一般租戶於簽約時必須繳付以下款項：
- 按金（一般為月租之兩倍或三倍，約滿後退回）
- 上期（一個月租金預繳）
-
- 以下項目須於簽約前與業主說明誰人負責，因這些項目直接影響租戶每月負擔：
- 水、電、煤（一般由租戶承擔）
- 差餉（一般由業主承擔，但未必一定）
- 管理費（一般由租戶承擔，但未必一定）
ii.釐 印
- 一般租約必須登記於田土廳並須繳付釐印費；
- 繳付釐印費後（即「打釐印」），該租約才被政府承認為合法租約，日後如有任何租務紏紛，可由政府／法庭仲裁；
- 有些情況「不 "打釐印"」，但雙方均要承擔法律上之風險。
iii.租 約 條 文
- 一般租約年期為「一年生、一年死」，即頭一年，雙方均不能解約，否則提出解約一方需賠償對方餘下之租金（或雙方同意之金額），而第二年則可以預先一個月通知對方解除租約；
- 若租約須經由律師樓簽訂，你必須留意誰人負摃雙方之律師費用；
- 留意有否給予「免租期」許通常用作裝修用途，並不常見於住宅樓宇。
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(4)租 盤 業 主 須 知 i.財 政 預 算
- 一般租戶於簽約時必須繳付以下款項：
- 按金（一般為月租之兩倍或三倍，約滿後退回）
- 上期（一個月租金預繳）
-
- 以下項目須於簽約前與業主說明誰人負責，因這些項目直接影響租戶每月負擔：
- 水、電、煤（一般由租戶承擔）
- 差餉（一般由業主承擔，但未必一定）
- 管理費（一般由租戶承擔，但未必一定）
ii.釐 印
- 一般租約必須登記於田土廳並須繳付釐印費；
- 繳付釐印費後（即「打釐印」），該租約才被政府承認為合法租約，日後如有任何租務紏紛，可由政府／法庭仲裁；
- 有些情況「不 "打釐印"」，但雙方均要承擔法律上之風險。
iii.租 約 條 文
- 一般租約年期為「一年生、一年死」，即頭一年，雙方均不能解約，否則提出解約一方需賠償對方餘下之租金（或雙方同意之金額），而第二年則可以預先一個月通知對方解除租約；
- 若租約須經由律師樓簽訂，你必須留意誰人負摃雙方之律師費用；
- 留意有否給予「免租期」許通常用作裝修用途，並不常見於住宅樓宇。
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